Inhoudsopgave:
- Makelaars werken niet voor de koper.
- De open dag is een langetermijnplan.
- De commissie is bespreekbaar.
- De zonodende pijnen die bij je thuis horen.
- Je kunt BYOB.
- U kunt niet vertrouwen op hun huisinspecteurs.
- Je kunt het huis zelf verkopen.
- Het contract dat u tekent, beschermt u niet.
- Makelaars geven de voorkeur aan snelle verkopen.
- De garanties bieden eigenlijk geen bescherming.
Bij het inhuren van of werken met een makelaar of makelaar in onroerend goed, zijn er bepaalde dingen die verborgen blijven. Je vermoedt waarschijnlijk dat er dingen zijn die je makelaar of agent je niet vertelt, maar je weet niet wat die zijn en alles wat je kunt doen is dingen voorstellen. We besloten om enkele van die geheimen te ontmaskeren en om het ware aspect van de relatie tussen een makelaar in onroerend goed en de klant te onthullen.
Makelaars werken niet voor de koper.
U kunt in de verleiding komen om te denken dat de klant degene is die alles dicteert wanneer u met een tussenpersoon werkt. Nou, dat is niet helemaal waar. De realiteit is dat vastgoedmakelaars over het algemeen niet de koper vertegenwoordigen, maar de kopers denken dat ze het doen en op deze manier ontstaat er verwarring. Dus de volgende keer dat u contact opneemt met een makelaar, moet u onthouden dat deze persoon in dienst is van de verkoper en u niet als koper vertegenwoordigt.
De open dag is een langetermijnplan.
Een andere fout die mensen gewoonlijk maken, is denken dat het doel van een open huis is om kopers aan te trekken. In werkelijkheid is het vrijwel zeker dat de open huis geen serieuze kopers zal bieden. Deze recepties zijn in feite het langetermijnplan van de agent en hebben niet veel te maken met de verkoper.
De commissie is bespreekbaar.
Hoewel de meeste mensen denken dat de commissie van 6 procent de standaard is, zo blijkt, is de commissie absoluut onderhandelbaar. Wees dus niet bang of schaam je om te onderhandelen. Misschien kun je een betere deal krijgen. De commissie moet hoog genoeg zijn om de makelaar te motiveren, maar hoeft niet per se 6 procent te zijn.
De zonodende pijnen die bij je thuis horen.
Geen makelaar zal u gewillig waarschuwen voor alle zoneringsproblemen waarmee u te maken krijgt nadat u de woning hebt gekocht. Dus als u van plan bent om wijzigingen aan te brengen, informeer uzelf voordat u koopt. De enige situatie waarin de makelaar volledig oprecht met u zou zijn over alle pijnen die op u wachten, is als hij / zij uw vriend is en de kansen dat dit gebeurt klein zijn.
Je kunt BYOB.
Niet veel mensen zijn zich bewust van het feit dat, wanneer je met een agent werkt, je ook je eigen kopers naar de tafel kunt brengen en dit je in staat stelt om een commissie te betalen voor het geval een van hen een serieuze koper blijkt te zijn. Het is het beste om dit aspect van tevoren te bespreken en voordat u een makelaar inhuurt.
U kunt niet vertrouwen op hun huisinspecteurs.
Zoals je misschien al vermoedde, heeft elke makelaar een huisinspecteur in de buurt, klaar en bereid om kleine problemen op te lossen en grote te negeren en dit is bijna nooit in het voordeel van de klant. U kunt niet vertrouwen op wat de inspecteur daadwerkelijk zegt, als koper kunt u het beste uw eigen erkende inspecteur selecteren. Als je later een probleem hebt, weet je tenminste dat het door jou komt en dat je iemand anders de schuld niet hoeft te geven.
Je kunt het huis zelf verkopen.
Natuurlijk, geen makelaar zal u vertellen dat u hun hulp niet nodig heeft om uw huis te verkopen. Maar in werkelijkheid kun je dat echt doen. U kunt het huis online weergeven, mogelijke kopers vinden, vergaderingen regelen, een deal sluiten en veel geld besparen. Nu is het eenvoudiger dan ooit om dit te doen dankzij alle internetsites die speciaal voor dit doel zijn ontworpen.
Het contract dat u tekent, beschermt u niet.
Heel vaak ondertekenen mensen contracten zonder de implicaties volledig te begrijpen. De contracten bevatten een bepaling waarin staat dat de koper niet afhankelijk is van mondelinge verklaringen van de verkoper of makelaar in onroerend goed en dit is in tegenspraak met wat de koper daadwerkelijk weet en waarop hij vertrouwt. Zorg er dus voor dat je het contract goed doorleest voordat je het ondertekent en eventueel iemand bij je hebt die je in de gaten houdt.
Makelaars geven de voorkeur aan snelle verkopen.
In sommige gevallen is het misschien niet in het belang van de agent om te wachten op het allerbeste aanbod en dus zal de agent proberen een snellere verkoop te stimuleren. Ook al heb je de makelaar goed horen praten over je huis en alle geweldige functies die het heeft, om een snellere verkoop te krijgen, kunnen ze je komen vertellen dat je de prijs moet verlagen vanwege het oude dak of om verschillende andere redenen. Om dit te voorkomen, wees duidelijk en zorg ervoor dat uw makelaar begrijpt dat u de vraagprijs niet zal wijzigen.
De garanties bieden eigenlijk geen bescherming.
Bij het bouwen van een nieuw huis bieden ontwikkelaars en agenten vaak garanties. Daar kun je echter niet echt op vertrouwen. Ze zijn uiterst zorgvuldig geformuleerd en de meeste claims en ongeldige en ongeldige dus het is het beste om niet veel troost vinden in die. Het is het beste om in dergelijke gevallen uw eigen advocaat te raadplegen.
Afbeeldingsbronnen: 1, 2,3.
